Edificio corporativo New Balance.
2.
UBICACIÓN
Av. Revolución No. 1543 Tlacopac entre las calles Ma. Luisa y San
Carlos frente al instituto helénico.
El edificio se desarrolla en un terreno de 30.00m x 40.00m planteandose el
acceso sobre av. Revolución. El
edificio esta ubicado en la calle Tlacopac No. 1543, Av. Revolución, México
Distrito Federal delegación Álvaro
Obregón.
El
predio tiene una superficie de
1200m2 y es de forma rectangular, tiene
como vía principal de llegada: Av. Revolución, entre las calles Ma. Luisa y San Carlos como vías secundarias.
La
solución arquitectónica de este edificio
consiste en un edificio corporativo, que consta de 8 niveles y planta
baja, así como también 3 niveles de
sótano para la ubicación de estacionamiento.
El
edificio esta ubicado dentro del predio a la colindancia sur, que tiene al banco HSBC , creando una
plaza en el área del lado norte del terreno, uniéndola con la plaza inmediata
de acceso, dando una buena bienvenida al usuario.
La
ventilación y la iluminación se da
directa ya que en las colindancias no se encuentra grandes edificios que puedan
obstruir, así como también las grandes plazas que se dejan ayudan para el paso de la luz.
El
edificio esta diseñado para albergar en
sus 9 niveles diferentes zonas de la administración de la marca new balance, y
en su interior esta adaptado de la siguiente forma:
-planta
baja con un área de espera, la recepción
-Primer
nivel exhibición de los productos
-Segundo
nivel área de ventas
-Tercer
nivel área de capacitación
-Cuarto
nivel área administrativa
-Quinto
nivel área administrativa
-Sexto
nivel zona de subdirección
-Séptimo
nivel dirección
-Octavo
nivel pent
hous
con 4 salones de capacidades de 8, 12,
18 personas
El
concepto fundamental del diseño urbano arquitectónico nos ofrece las siguientes ventajas:
Tener
dos accesos, el vehiculas y el peatonal, tener motor lobby, que ayude al flujo
vehicular, así como también personal de
seguridad al acceso del edificio, contando con toda la seguridad para los
usuarios del edificio.
El
acceso de los automóviles hacia el
sótano será a través de un elevador
autos, uno de ascenso y otro de descenso, ya que los 1200 m2 del terreno no son
suficientes para el desarrollo de
rampas.
Así
como también se utilizaran eleva autos para poder suministrar mas lugares para
autos.
El
edificio en su interior cuenta con las normas de seguridad, como lo son las
escaleras de emergencia, alternando con el elevador y las escaleras para una
circulación vertical.
Se
aprovecha la quinta fachada, como roof Garden dando un espacio
privilegiado para los que trabajan hay dando un lugar de esparcimiento.
El
edificio consta de una plaza de acceso y un área de servicios, así como también áreas para la entrada de
ventilación y de iluminación, ubicando el estacionamiento en el sótano que
consta de 3 niveles, existiendo un núcleo de escaleras y elevador, que llega a
todos los niveles del edificio y del sótano.
CUADRO RESUMEN DE DESGLOSE DE ÁREAS
CUADRO RESUMEN DE DESGLOSE DE ÁREAS
DESGLOSE DE SUPERFICIE CONSTRUIDA POR
NIVEL
VERIFICACION DE AREAS DE PROYECTO
ARQUITECTONICODE PROTOTIPO ‘’A’’
VERIFICACION ÁREAS PROYECTO AV.
REVOLUCIÓN NO. 1543
PROTOTIPO “A” PB.
DIMENSION LOCALES
SUPERFICIE DE VANOS PARA ILUMINACIÓN
ÁREA DE VANOS
SUPERFICIE DE VENTILACION
PROYECTO
REGLAMENTO
VERIFICACION ÁREAS PROYECTO AV.
REVOLUCION NO. 1543
PROTOTIPO “B” PRIMER NIVEL
-DIMENSION LOCALES
PROYECTO
REGLAMENTO
SUPERFICIE DE ILUMINACION
PROYECTO
REGLAMENTO
SUPERFICIE DE VENTILACIÓN
SUPERFICIE DE VENTILACIÓN
VERIFICACION ÁREAS PROYECTO AV.
REVOLUCION NO. 1543
PROTOTIPO “C” SEGUNDO NIVEL
-DIMENSION LOCALES
PROYECTO
REGLAMENTO
VERIFICACION DE AREAS DE PROYECTO
ARQUITECTONICODE PROTOTIPO ‘’C’’
SUPERFICIE DE VANOS PARA ILUMINACIÓN
ÁREA DE VANOS
SUPERFICIE DE VENTILACION
SUP./VENTILACIÓN
VERIFICACION ÁREAS PROYECTO AV.
REVOLUCION NO. 1543
PROTOTIPO “D” TERCER NIVEL
-DIMENSION LOCALES
PROYECTO
REGLAMENTO
VERIFICACION DE AREAS DE PROYECTO
ARQUITECTONICODE PROTOTIPO ‘’D’’
SUPERFICIE DE VANOS PARA ILUMINACIÓN
ÁREA DE VANOS
SUPERFICIE DE VENTILACION
SUP./VENTILACIÓN
VERIFICACION ÁREAS PROYECTO AV.
REVOLUCION NO. 1543
PROTOTIPO “E” TERCER NIVEL
-DIMENSION LOCALES
PROYECTO
REGLAMENTO
SUPERFICIE DE VANOS PARA ILUMINACIÓN
ÁREA DE VANOS
SUPERFICIE DE VENTILACION
SUP./VENTILACIÓN
VERIFICACION DE AREAS DE PROYECTO
ARQUITECTONICODE PROTOTIPO ‘’F’’
VERIFICACION ÁREAS PROYECTO AV.
REVOLUCION NO. 1543
PROTOTIPO “F” CUARTO NIVEL, QUINTO Y
SEXTO
-DIMENSION LOCALES
PROYECTO
REGLAMENTO
SUPERFICIE DE VANOS PARA ILUMINACIÓN
ÁREA DE VANOS
VERIFICACION DE AREAS DE PROYECTO
ARQUITECTONICODE PROTOTIPO ‘’F’’
SUPERFICIE DE VENTILACION
SUP/VENTILACIÓN
VERIFICACION ÁREAS PROYECTO AV.
REVOLUCION NO. 1543
PROTOTIPO “G” OCTAVO NIVEL
-DIMENSION LOCALES
PROYECTO
REGLAMENTO
VERIFICACION DE AREAS DE PROYECTO
ARQUITECTONICODE PROTOTIPO ‘’G’
SUPERFICIE DE VANOS PARA ILUMINACIÓN
ÁREA DE VANOS
SUPERFICIE DE VENTILACIÓN
SUPERFICIE/VENTILACIÓN
ESCALERAS
Las circulaciones verticales están
contempladas para dar servicio a 8 niveles
y cuenta con una escalera para tal fin.
Los escalones tendrán una huella de 0.30m y 0.175 m de peralte, por lo
tanto:
1 huella + 2 peraltes = > 0.617m <
0.65m
0.30m + 2(0.175) = 0.65m
Ancho de escalera = 1.30m.
Por lo tanto cumple con las disposiciones
señaladas en el reglamento.
La escalera se diseño estructuralmente
adosada a los módulos y pasillo de circulación, tienen iluminación y
ventilación natural.
La escalera cuenta con un barandal con
altura de 0.90m, tanto en descansos como para la circulación de la misma.
DIMENSIONES MINIMAS DE LOS ESPACIOS
PARA MUEBLES SANITARIOS
Las dimensiones que deben tener los
espacios que alojan a los muebles ó accesorios sanitarios en las edificaciones
no deben ser inferiores a las establecidas en la siguiente tabla.
TABLA
DE BAÑO TIPO “A”=”B”=”C”
DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS
Conforme a las normas complementarias
para el proyecto arquitectónico, las puertas de acceso, intercomunicación y
salida deben tener una altura mínima de 2.10 m y una anchura libre que cumpla
con la medida de 060 m por cada 100 usuarios o fracción pero sin reducir las
dimensiones mínimas que se indica en la siguiente tabla.
VIALIDADES
El proyecto cuenta con un acceso
principal, sobre la Av. Revolución, la cual cuenta con una longitud de 30 metros de frente y una banqueta de 2.00m El predio está
ubicado en una zona que cuenta con todos los servicios urbanos (luz, agua y
drenaje).
AREA PERMEABLE
La superficie total del área permeable es
de 250m2 incluye áreas verdes ò cubos de iluminación. El material que se colocará en el área verde
será tierra lama vegetal y pasto Washington bent. Así como también se pondrán vegetaciones que no dañen la
construcción y que den una buena vista al exterior.
NIVELES DE ACCESO A EDIFICIOS
El nivel de acceso que se maneja sobre
nivel de banqueta es de +0.00m
(N.P.T.), en los 2 módulos es de +0.50m (N.P.T.), evitando que en época de
lluvias se introduzca el agua a éstas y haciendo también un pequeño espacio de
altura extra para el estacionamiento, usándolo como respiradero.
ZONIFICACIÒN Y USO DE SUELO
Uso de suelo permitido: H 6/30
(Habitacional con oficinas, 6 niveles máximos de construcción y con 30% de área
libre). Superficie máxima de
construcción 840.00 m2.
CIRCULACIONES PAETONALES EN
ESPACIOS EXTERIORES
Con forme a las reglas complementarias
para el proyecto arquitectónico deben tener un ancho mínimo de 1.20 m, de
acuerdo al proyecto la dimensión es de 2.40m.
Ya que va a ver mucho transito peatonal.
PASILLOS
Las dimensiones mínimas de la
circulaciones horizontales de la edificaciones según las normas son: pasillos =
0.75, según el proyecto arquitectónico todos los pasillos entre cada uno de los
locales es de 1.20m por lo tanto cumple.
CALCULO DE PATIOS DE
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL
CALCULO DE PATIOS DE
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL
CUBO DE ILUMINACION DIMENSION REDUCCION EJE
ORIENTE-PONIENTE
CENTRAL MINIMA LOCALES
HABITABLES
No. DE NIVELES
8
ALTURA = 38.00
5.00 X 5.00 LADO
REGLAMENTO = 4.00 x 6.00= 24.00 mts.
LADO PROYECTO = 10.00 x 30=
300.00 mts. SI CUMPLE
CUBO DE ILUMINACION DIMENSION REDUCCION EJE
ORIENTE-PONIENTE
POSTERIOR MINIMA LOCALES
HABITABLES
No. DE NIVELES
8
ALTURA = 38.00 5.00 X 5.00 LADO REGLAMENTO = 4.00 x 6.00= 24.00 mts. LADO PROYECTO = 20.00 x 10.00= 200.00mts. SI CUMPLE
CRITERIOS DE SUSTENTABILIDAD
Basado
en el Marco Jurídico, tal como:
1.
Programa General de Desarrollo del Distrito Federal 2007- 2012: En el
Eje denominado Desarrollo Sustentable y a largo plazo"
2.
Plan Verde
Instrumento
rector de las políticas públicas del GDF en materia ambiental, es un programa a
mediano plazo (15 años) que contiene las estrategias y acciones para la
búsqueda del Desarrollo Sustentable de la Ciudad de México.
3.
Agenda Ambiental de la Ciudad de México 2007-2012. Programa Edificio y
Vivienda Limpia.
4.
Ley de Aguas para el Distrito Federal, Artículo 35 donde se menciona a
los usuarios de los servicios públicos que deberán sujetarse a las siguientes
disposiciones:
* Mantener en buen estado sus
instalaciones hidráulicas interiores a fin de evitar desperdicios de agua.
* Los muebles de baño, regadera, llaves,
tuberías y accesorios sanitarios que se distribuyan o comercialicen en el
Distrito Federal; deberán reunir los requisitos técnicos especificados por las
normas oficiales mexicanas correspondientes.
* Para racionalizar el consumo de Agua en
el Distrito Federal, se deberá contar con aparatos ahorradores en los casos
siguientes:
a. La
Instalación de inodoros deberá funcionar
con la menor cantidad de agua por descarga; se recomiendan aquellos de doble
descarga que contempla desechos líquidos consumiendo 3lts de agua y desechos
sólidos con 6lts de agua por descarga.
En
obras nuevas, se deberá contar en Instalaciones Hidro-sanitarias con: aparatos
medidores, separación de drenajes para aguas residuales, grises o pluviales
Todo
lo anterior con el objetivo de reducir los efectos climáticos en el Medio
Ambiente, la promoción de criterios ambientales que originen una cultura
ambiental en la sociedad.
CRITERIOS DE INSTALACIONES
INSTALACIÓN HIDRÁULICA
Se
pretende la utilización de Colectores Solares aprovechando la Radiación solar
en la Ciudad de México, para calentar el agua consumida
Esta
tiene como finalidad el ahorro de Gas y/o electricidad, ya que al tener el agua
caliente por medio de sistemas naturales al llegar al calentador ya no es
necesario su uso o en caso de haber un día frío, donde no se alcance la
temperatura deseada; el calentador se activaría reduciendo el tiempo de
consumo. Este calentador se recomienda según el proveedor, de tipo híbrido para
alternar el uso de colectores solares y gas; la marca recomendada es Calorex o similar.
Esta
instalación cuenta con colectores solares calculados según el número de
empleados y de muebles de baño, temperatura a la que se desea elevar el agua
proveniente de la toma municipal a aproximadamente 15°C y la radiación solar
calculada para la Ciudad de México. Estos colectores se conectarán entre sí
almacenando el agua en un tanque de donde se deriva una línea hacia los
calentadores de cada una de las viviendas (que al igual de la red general de
agua fría, se derivará a cada una de las viviendas) y otra línea de retorno a
los calentadores, esto para asegurar que no existan perdidas de calor en el
agua.
Los
colectores se ubicaran el la Azotea del Edificio, tomando en cuenta la latitud
del lugar; y por estos colectores que pueden ser de tubos de cobre anodizado y
aletas, se paseará el agua saliendo con mayor temperatura y dirigiéndose hacia
el tanque almacenador, del que saldrá una ramal de agua caliente hacia los
calentadores del edificio.
Los
calentadores tendrán un termostato que identifica si el agua no se encuentra lo
suficientemente caliente (días fríos), para activar el mismo teniéndose un
sistema mixto. Actualmente hay diversos proveedores como Calorex, que maneja una línea de
calentadores híbridos con las características necesarias para este sistema.
Se
recomienda la utilización de: mezcladoras, llaves para lavabo y regaderas con
elementos economizadores de agua según lo propone el Art. 35 de la Ley de Aguas
del Distrito Federal (lineamiento con flujo máximo de 10lt/min.). Inodoros con
tanques de 6lts de descarga (sólidos y líquidos).
Intalacion de captación de agua pluvial es
independiente a la sanitaria.
CRITERIOS DE INSTALACIONES
INSTALACIÓN SANITARIA
Se
propone la separación de Aguas para aprovechamiento de las Aguas pluviales;
puesto que el gasto calculado para la red pluvial no amerita la construcción de
una cisterna y debido a la zona con alto nivel freático un pozo de absorción no
sería permitido, por lo que las bajadas presentes en el Edificio, se
conectarán a los registros sanitarios en
plantas, para dirigirlos hacia la Atargea Municipal.
INSTALACIÓN
ELÉCTRICA
Se
recomienda el cambio de lámparas incandescentes por lámparas fluorescentes
compactas que reducen el consumo de watts, de 127 volts y con una vida promedio
de 10000 horas, lo que genera un ahorro no solo en la energía si no también en
lo económico; estos productos deberán contar con la certificación del sello
FIDE según las Normas de Energía.
Para
alumbrado exterior, se propone la utilización de Lámparas con foto celdas y
censores de presencia; así como las lámparas de vapor de sodio de alta presión
(VSPA) o aditivos metálicos(AM), con sus balastros respectivos y todo
cumpliendo con la certificación del Sello FIDE.
Se utilizaran celdas solares para el
ahorro de energía eléctrica y así el aprovechamiento del soleamiento, llenando baterías que se
cambiaran para dar energía a las lámparas del interior del edificio.
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